Encontrar la vivienda que llevas tiempo buscando suele generar ilusión y, en muchos casos, también cierta presión por no perder la oportunidad. Es habitual que el vendedor o la inmobiliaria soliciten una cantidad de dinero para reservar el inmueble mientras se prepara la documentación.
Sin embargo, antes de entregar una señal conviene detenerse un momento y comprobar que todo está en orden. Un pequeño error en esta fase puede traducirse en problemas legales, dificultades para conseguir la hipoteca o incluso en la pérdida del dinero entregado.
En esta guía de FINANTTIS te explicamos qué debes revisar antes de dar una señal para comprar una vivienda y cómo evitar los errores más habituales.
Qué significa dar una señal al comprar una vivienda
Entregar una señal supone manifestar tu intención de comprar un inmueble y reservarlo para que no se venda a otra persona mientras se formaliza la operación.
Aunque muchas personas utilizan indistintamente los términos «señal», «reserva» y «arras», desde el punto de vista jurídico no siempre significan lo mismo.
Señal, reserva y arras: no siempre son lo mismo
Dependiendo del documento que firmes, las consecuencias legales pueden ser muy diferentes.
Por ejemplo, un contrato de arras suele regular qué ocurre si alguna de las partes incumple el acuerdo, mientras que un documento de reserva puede tener un contenido distinto.
Por ello, nunca conviene firmar sin conocer exactamente qué tipo de documento tienes delante.
Por qué este paso puede comprometerte más de lo que parece
Entregar dinero sin revisar previamente la operación puede hacer que posteriormente resulte mucho más difícil resolver cualquier problema.
Antes de firmar conviene asegurarse de que la vivienda, la documentación y la financiación encajan correctamente.
Qué revisar antes de entregar una señal
1. Quién vende realmente la vivienda
Lo primero es comprobar que quien firma como vendedor tiene capacidad para transmitir la propiedad.
Titularidad
Es recomendable verificar quién figura como propietario en el Registro de la Propiedad.
Capacidad para vender
También conviene confirmar que quien firma está legalmente facultado para realizar la venta, especialmente cuando existen varios propietarios, herencias o representantes.
2. Si la vivienda tiene cargas o problemas registrales
Antes de comprometerte económicamente es importante conocer la situación jurídica del inmueble.
Hipoteca pendiente
Muchas viviendas se venden con una hipoteca que posteriormente será cancelada durante la compraventa. Lo importante es saber cómo se realizará esa cancelación.
Embargos
También es aconsejable comprobar si existen embargos u otras anotaciones que puedan afectar a la operación.
Otras limitaciones
Determinadas servidumbres, afecciones urbanísticas o limitaciones registrales pueden influir en la compra.
3. Qué documentación te conviene pedir
Antes de entregar cualquier cantidad solicita la documentación básica de la vivienda.
Nota simple
Permite comprobar la titularidad y las cargas inscritas.
Información básica del inmueble
Es recomendable revisar aspectos como la referencia catastral, superficie, antigüedad o situación física del inmueble.
Situación urbanística o comunitaria, si procede
Dependiendo del tipo de vivienda, puede ser conveniente conocer si existen derramas aprobadas, deudas con la comunidad o incidencias urbanísticas.
4. Si tu hipoteca es realmente viable
Uno de los errores más frecuentes consiste en entregar una señal confiando en que el banco aprobará la financiación sin haber realizado un estudio previo.
Ahorros disponibles
Comprueba que dispones del ahorro necesario para afrontar la operación.
Presupuesto real
No te fijes únicamente en el precio de la vivienda.
Debes calcular también impuestos, gastos de compraventa y posibles diferencias entre el precio de compra y el valor de tasación.
Riesgo de que el banco no apruebe la financiación
Antes de firmar una reserva es muy recomendable conocer cuál es tu capacidad real de financiación.
Esto reduce considerablemente el riesgo de perder la señal.
5. Qué dice exactamente el documento que vas a firmar
Nunca firmes un documento sin leer detenidamente todas sus cláusulas.
Especialmente conviene revisar:
Importe entregado
Debe quedar perfectamente reflejada la cantidad entregada.
Plazos
Es importante conocer el tiempo disponible para formalizar la compraventa.
Qué ocurre si una de las partes no cumple
El documento debe regular claramente las consecuencias del incumplimiento.
Si existe una condición vinculada a la concesión de hipoteca
Siempre que sea posible, resulta recomendable que el contrato contemple qué ocurrirá si finalmente el banco no concede la financiación.
Cuánto dinero se suele dar de señal
No existe una cantidad fija.
Importes orientativos
La cifra dependerá de cada operación y del acuerdo alcanzado entre comprador y vendedor.
Por qué no deberías fijarte solo en el porcentaje
Más importante que el importe es conocer las consecuencias jurídicas de entregar ese dinero.
Una señal pequeña también puede generar obligaciones importantes.
Qué riesgos tiene dar una señal sin revisar bien la operación
Entregar dinero sin haber analizado correctamente la operación puede provocar distintos problemas.
Perder dinero
En determinados supuestos podrías perder la cantidad entregada.
Descubrir problemas registrales demasiado tarde
Una simple nota simple puede evitar muchos inconvenientes.
Firmar un documento ambiguo
Las cláusulas poco claras suelen generar conflictos posteriores.
Comprometerte sin tener clara la financiación
Es uno de los errores más habituales y también uno de los más costosos.
Errores frecuentes antes de firmar
Tener prisa por miedo a perder la vivienda
Las decisiones importantes requieren tiempo y análisis.
No leer el documento con calma
Nunca firmes únicamente porque te aseguren que «es un modelo estándar».
No comprobar cargas
Toda vivienda debe revisarse documentalmente antes de entregar dinero.
Dar por hecha la hipoteca
La financiación nunca debe darse por segura hasta que exista una aprobación suficiente.
No dejar por escrito condiciones importantes
Los acuerdos verbales son difíciles de demostrar si posteriormente surge un conflicto.
Cuándo conviene parar y revisar mejor
Hay situaciones en las que merece la pena detener la operación hasta aclarar determinadas cuestiones.
Si hay dudas sobre la vivienda
Es preferible resolverlas antes de comprometer dinero.
Si el documento no es claro
Nunca firmes un contrato que no entiendas completamente.
Si la financiación todavía no está bien encauzada
Lo más prudente es conocer previamente tu capacidad hipotecaria.
Cómo puede ayudarte FINANTTIS
En FINANTTIS analizamos tu operación antes de que entregues una señal para comprar una vivienda.
Revisamos contigo la viabilidad de la hipoteca, estudiamos tu capacidad de financiación y te ayudamos a detectar posibles riesgos antes de asumir cualquier compromiso económico.
Nuestro objetivo es que puedas comprar con tranquilidad, sabiendo exactamente dónde estás y qué pasos debes dar.
Conclusión
Entregar una señal puede parecer un trámite sencillo, pero supone uno de los momentos más importantes de toda la compraventa.
Antes de comprometer tu dinero, asegúrate de que la documentación está en orden, de que la vivienda no presenta problemas y, sobre todo, de que tu financiación es realmente viable.
Dedicar un poco más de tiempo a revisar estos aspectos puede evitarte problemas y darte la tranquilidad necesaria para afrontar la compra con seguridad.
—
Carlos Navarro.-
